DF File Photo.
OP Pohjolan taloustieteilijät ennustavat asuntohintojen nousevan tänä vuonna yhden prosentin ja ensi vuonna kolme prosenttia, kertoi OP tiedotteessaan tiistaina.
Hintakehityksessä on sekä negatiivisia riskejä että mahdollisuuksia nopeammalle elpymiselle.
Samaan aikaan kuluttajien taloudellinen pessimistisyys on yksi syy siihen, miksi asuntomarkkinat pysyvät heikkoina.
Asuntomarkkinoilla on odotettu hintojen nousevan toista vuotta, mutta käännettä ei ole vielä nähty.
Kuitenkin useat tekijät, jotka tukevat merkittävästi asuntokysyntää, ovat jo muuttuneet, ja kotitalouksien tulot ovat kasvaneet sekä lainojen korkotasot laskeneet. Tämä luo edellytyksiä vahvemmalle asuntohintakehitykselle.
Toisaalta työttömyys on noussut korkealle tasolle, ja kuluttajien luottamus on edelleen selvästi heikompaa kuin normaalisti.
”Asuntohintakehitys reagoi melko hitaasti taloudellisiin muutoksiin. Sekä myyjät että ostajat hidastavat liikkeitään. Omistajat eivät halua myydä asuntojaan tappiolla, erityisesti jos heillä on paljon velkaa ja myyntihinta uhkaa jäädä alle lainasumman. Ostajat puolestaan saattavat odottaa hintojen laskevan edelleen, mikä vähentää kysyntää,” sanoi OP Pohjolan vanhempi ekonomisti Joona Widgrén.
Asuntomarkkinoiden katsauksessa OP Pohjolan ekonomistit tutkivat kuluttajaluottamuksen ja asuntohintojen välistä suhdetta. He tekivät yksinkertaistetun laskelman hintakehityksestä, jossa vaihtoehtoisessa maailmassa kuluttajaluottamus olisi noussut pitkän aikavälin keskiarvoonsa ja kaikki muu olisi pysynyt ennallaan.
Laskelman perusteella viime vuoden asuntohintojen lasku olisi ollut 0,5–1 prosenttiyksikköä alhaisempi kuin se todellisuudessa oli.
”Näen epävarmuuden yhtenä tekijänä asuntomarkkinoiden hitaudessa. Laskelmassamme vahvempi luottamus liittyisi hieman vahvempaan hintakehitykseen. Todellisuudessa kuitenkin vahvempi luottamus todennäköisesti liittyisi myös vahvempaan taloudelliseen kehitykseen muilla osa-alueilla, mikä tukisi asuntomarkkinoita laajemmin,” Widgrén lisäsi.
Asuntomarkkinoilla vuoden 2025 loppu jatkui samalla tavalla kuin koko viime vuosi. Hinnat olivat hieman alhaisemmat verrattuna vuoteen sitten. Asuntomyynti oli noin 13 prosenttia korkeampi viime vuonna kuin edellisenä vuonna.
”Nopein asuntohintojen lasku on takanapäin, ja myyntimäärät ovat selvästi nousseet pohjalukemista. Tulevaisuudessa odotamme myyntimäärien hieman kasvavan ja hintojen viimein kääntyvän kohti kohtuullista nousutrendiä,” sanoi Widgrén.
Viimeisellä neljänneksellä alueelliset hintakehitykset olivat melko yhtenäisiä. Verrattuna samaan ajanjaksoon vuotta aiemmin, suurten kaupunkien asuntohinnat laskivat 3,4 prosenttia, ja ne laskivat vieläkin jyrkemmin Turussa ja Espoossa kuin muissa kaupungeissa.
Oulu sen sijaan erottui hieman paremmalla hintakehityksellä kuin muut suuret kaupungit. Kasvukeskusten ulkopuolella hinnat laskivat keskimäärin 3 prosenttia.
Ei-tuettujen asuntojen vuokrakehitys kääntyi negatiiviseksi koko maassa vuoden lopussa.
Verrattuna vuoteen sitten, vuokrien lasku oli jyrkintä Vaasassa ja Lappeenrannassa. Vuokrien lasku kiihtyi yliopistokaupungeissa, erityisesti edelliseen neljännekseen verrattuna. Vuokrat ovat laskeneet pitkään suhteessa kotitalouksien käytettävissä oleviin tuloihin.
”Vuokrien lasku on suurelta osin seurausta viime vuoden voimakkaasta rakentamisesta. Asuntopulaa voidaan unohtaa toistaiseksi. Mahdollinen asuntopula näkyisi vuokriin nostamalla niitä, ja nykyinen kehitys viittaa siihen, ettei maassa ole ollut pulaa missään. Kuitenkin, jos rakentaminen pysyy alhaisena pitkällä aikavälillä, tilanne saattaa muuttua,” Widgrén sanoi.
Tänä vuonna asuntohintojen ennustetaan nousevan yhden prosentin. Vuonna 2027 nousu voimistuu ja hinnat nousevat kolme prosenttia. Asuntomarkkinoiden kehitystä tukevat vakautuneet korkokehitykset ja kasvavat kotitalouksien tulot.
Toisaalta työmarkkinoiden kehitys hidastaa hintojen nousua, mutta tilanne alkaa helpottua erityisesti vuonna 2027. Parempi taloudellinen tilanne kotitalouksilla mahdollistaisi kuitenkin selvästi vahvemman elpymisen asuntomarkkinoilla.
”Kotitalouksien taloudellinen tilanne on selvästi parantunut laskeneiden korkojen ja kasvavien tulojen ansiosta. Mahdollisuudet asunnon ostamiseen ovat selvästi parantuneet verrattuna muutamaan vuoteen sitten. Vaikka taloudelliset indikaattorit puhuvat puolestaan, epävarmuus näyttää kuitenkin pidättelevän asunnon ostajia,” Widgrén lisäsi.
